業者選びはリフォームの結果として繋がるものです。
悪徳業者のように極端ではなくても、リフォーム業者というのはピンキリでとても良いリフォームをしてくれる業者や、残念な業者というのもさまざまです。
リフォーム業界といのは気軽に参入できる業界のため、悪徳とはいかないまでも素人と変わりのないような業者までいるのです。
ですが大手の業者といって簡単に選んでしまうのも注意しましょう。
CMで流れているような有名企業でも、リフォームを頼んでみたけど後悔したという話もよくあります。
特に大手の場合、何かあったとき裁判をするとしたら大変です。大手なので優秀な弁護士もそろっていて、しかも訴訟には慣れている場合もあります。
これは大手が悪いと言っているのではなく、大手の中にも信用できないリフォームを行うところもあるということです。ちゃんとした業者も多くあります。それを見分けるようにしましょう。
そしてリフォーム業者というのは何かしらの得意分野を持っている所が多くあります。
住宅会社からのリフォーム業者であったり、電気やガスの会社が行っているリフォーム業者であったりと千差万別なのですが、どんな工事が得意か知っておくとよいかもしれません。
苦手な分野の工事を頼んでしまい問題が起こってしまうなんてことがっては困りますよね。
どう探せばいいかというと自分がしたいリフォームと同じ施工事例が多くあるか確認してみましょう。
これが大きな判断理由となると思います。
リフォームを考えるとき、リフォーム業者を選ぶことは大事なことです。
最近では悪徳リフォーム会社のニュースなど聞きますし、より安全でしっかりした業者を選ぶようにしましょう。
リフォーム業者のほとんどはちゃんとした会社なのですが、そうした噂があるととても心配になりますよね。
素敵なリフォームにするためにも、ちゃんとした業者を選ぶときにはどうやって探せばよいのかを紹介します。
まず悪徳リフォー業者の見分け方ですが、飛び込みの業者の場合は多くが悪徳業者となっています。
例えば突然チャイムがなり玄関に現れて「お宅には問題があります。」といった話や「今直さないと危険ですよ」といったことを突然話しだし、工事をせまる業者がいます。
このような一切事前にアポイントメントもとらず訪問してくるタイプの業者はきちんとした業者であると考えにくいですよね。そして不安だけ煽って契約を取ろうとするのも怪しさがでています。
ただ、このような業者にひっかかってしまうのには理由があります。
その理由というのはこのような業者の営業マンは皆さん口が上手です。
怪しいなと思っていても、話しを聞いているうちにしなければならないと思ってしまうようです。
あと極端に値引きをしてくれる業者というのも気を付けましょう。
こんなに値引きできるのかと嬉しくなりつい契約しがちですが、どうしてそれだけの値引きができるのか考えてみましょう。値段が安くできる＝手抜き工事の可能性があるのです。
あまりに値段を下げる業者というのは注意しないといけないかもしれません。
どうせマンションを購入するなら、やっぱり他人が足を踏み入れたことのない新築マンションを購入して、自分だけの住まいとして快適に暮らしたい！という考えがあるでしょう。
その意見はよく分かります。
とはいえ新築マンションとは高いもので、現実問題、そんなに高額な費用は払えないとなると中古マンションを選ぶ他ありません。
そのため、泣く泣く中古を選択し、仕方ない思いで必要最低限のリフォームだけを施して中古マンションで暮らしていく・・・
・・・なんて、妥協した暮らしはやめましょうね（汗）
理想の新築マンションが購入できなくても、中古マンションでも理想の暮らしは考えようですよ。
ものは考えようで、とある事例では「中古マンションをリフォームする」のではなく「ヴィンテージマンションをリノベーションする」と考えている方がいらっしゃいました。
中古ではなくヴィンテージ。
リフォームではなくリノベーション。
そう考えると、なんて素敵な住まいづくりでしょうか。
また、中古マンションのリフォーム・・・もとい、ヴィンテージマンションのリノベーションは、新築マンションを購入する以上に理想の住まいに作り変えられる可能性があることを忘れてはなりません。
もちろん、新築マンションでも最近ではより理想の住まいに近付けられるプランも用意されていますが、建築中に購入を検討しなくてはならないためこれには限界があります。
対し、中古マンションのリフォームはこれから手を加えていくこと。
リフォーム内容の可能不可能を見極めながら、理想の住まいに造り変えるべく計画を立てるというのも、中古マンションの楽しみのひとつとなることでしょう。
中古マンションでもリフォームすれば、新築マンション以上に住みやすく、また安い費用で済ませられることもあります。
しかし、それはあくまでも可能性の話で、中古マンションにあれもこれもとリフォームを加えれば、いつのまにか新築マンションを購入する以上に費用がかかってしまうかもしれません。
また、理想のリフォームが購入した中古マンションでは不可能という場合も。
リフォームするつもりで中古マンションを購入するのであれば、中古マンション選びの段階からリフォームについても踏まえておかなくてはなりません。
リフォームとは物件に対して行うものだから、何はともあれ中古マンションを購入した後に考えるもの・・・と思ってはいませんか？
そのように中古マンションの購入とリフォームを別々に考えていると、あとから残念な食い違いが生じてしまいます。
そのため、購入とリフォームを同時に検討していきたいものですね。
実物の物件がなくても、購入を検討している中古マンションの間取り図さえあれば、リフォーム会社でどんなリフォームが可能かを判断してもらえます。
もちろん、やってもらいたいリフォームがあるなら、それについても。
また、概算ではありますが、リフォーム費用なども知ることが可能です。
中古マンションを購入した後、いつか・・・ではなく、すぐにリフォームしてしまうつもりなら、購入とリフォームをセットにして計画を立てましょう。
理想としているリフォームが可能かどうかに関して、中古マンション選びで注意しておきたいポイントには、広さや外壁のヒビといったマンションそのものの見た目や状態もさることながら、管理規約というものもあります。
単純に専有部分・共用部分という違いだけでなく、管理規約による制限によってリフォームできない内容もあるので、こちらも要確認です。
本来、断熱というものは建物の内側と外側の両方から対策を施してこそ、完璧な効果が生じるものです。
だとすると、中古マンションの外側の断熱リフォームはどうしたって不可能ですね。
マンションの外側、つまり外壁は居住者のものではなく共用部分ですから、勝手に断熱リフォームを施すわけにはいきません。
望んで購入した中古マンションでも、このときばかりは一戸建てが羨ましくもなるでしょう。
そうでなくとも、マンションというものはコンクリートに囲まれた造りであるため、それを利用してこそ高い断熱効果が得られそうなのですけどね。
・・・いっそのこと、マンションの管理主に提案してみてマンションごと断熱を施す、なんてリフォームもひとつの手かもしれません（汗）
それはそうとして。
中古マンションに断熱を施す場合、外側（外壁）の断熱は不可能なのですから、その分内側に念入りに断熱を施す必要があります。
壁、天井、床。四方八方になりますが、断熱は中途半端な程度にしてしまうと断熱にならないのです。
断熱リフォームの方法といえば、手軽な方法としては窓を二重サッシに入れ替える方法があり、もう少し入り込んだ方法としては壁などの内部に断熱材を入れる方法がありますね。
たったそれだけのことと思い、建築に詳しくない方々にとっては簡単なことのように感じられます。
しかし、断熱リフォームとはただ断熱材を入れれば良いというものではありません。
外気と建物内部とで熱が遮断されると、そこに寒暖差が生じるので結露を引き起こす可能性があるのです。
そのため、断熱リフォームの際には結露対策も同時に行わなくてはなりません。
マンションのリフォームをするなら、配管の取り替えも同時に考えることをお勧めします。
古くなれば古くなるほど劣化が進むというのは見えないところでも起こっていることで、配管に関しても例外ではありません。
配管の場合、古くなるとサビが生じます。
配管がサビると流れ出てくる水はどんどん赤くなりますし、配管そのものに穴が空いて漏水が起こる可能性があります。
配管取り替え時期の目安としては、マンションの築後（あるいは以前の取り替え後）25年以内が妥当でしょう。
漏水が起こってしまうのは25年から30年ほどと言われていますので。
なので、そのマンションが中古であればなおさら、もともとのリフォーム内容に配管の取り替えを考慮していないとしても、念のため業者にチェックしてもらう必要があるでしょう。
リフォームの予定がなくても、水道から赤い水が出てくるようなら、当然配管取り替えの必要があります。
中古マンションのリフォーム計画を立てる際、業者によっては配管について訊ねるところと訊ねないところがあるでしょう。
上記の通り、年数が建っている中古マンションであれば必ずと言って良いほど配管取り替えの必要が出てくるのですが、それを知らない依頼主はけっこういらっしゃいます。
配管の取り替えというのは大変かつ面倒な作業となるため、業者としてもできることなら見て見ぬふりをしたいと考えているところも少なくありません。
そのため、依頼主が話題にしないなら、業者としても勧めない・・・というスタンスができあがっている場合があるのですね。
当然ですが、配管の取り替えにはその分の費用を必要とします。
しかし、業者が話題に出さないのを良いことに、依頼主までもが見て見ぬ振りをすることのないように。
しつこいようですが、中古マンションであればなおのこと配管には注意が必要です。
不動産価格は築年数を経れば経るほど安くなっていくもの。
だからマンションも時が経てば経つほど資産価値が減少していくもの・・・
・・・そんなふうに思いこんではいませんか？
実は、中古マンションでもリフォームすれば資産価値が上がるのです。
その理由を紐解いてみましょう。
まず、中古マンションの寿命について考えてみます。
中古マンションに限らず、建築物には償却期間等が定められています。
住宅金融公庫法では50年の償還期間、財務省では60年の償却期間です。
また、50年や60年どころか、管理が行き届いてさえいればマンションなら80年くらいは保つであろうと考えられています。
築10年の中古マンションを購入したのであれば、あと70年もの間住み続けられるということですね。
築10年を経た中古マンションの購入額は、当然ながら新築で購入するよりも安くなっていることでしょう。
しかし、住み心地や快適さは低くなっていても、リフォームを行うことでどれだけでも高めることができます。
リフォームして更に10年住んだ後、再び中古マンションとして売却するとしましょう。
同じマンションの他の部屋の場合、そこはただ築20年を経た中古マンションです。
しかし、等の部屋は築20年でもリフォームした分綺麗になっています。
さらに、リフォームとは居住者個人の考えが盛り込まれて行われることなので、他では見られない間取りになっていたり、様々なこだわりが組み込まれたりと魅力のあるものにもなっています。
売却するにしても賃貸するにしても、買主や借主にとっては人気のある物件となるのです。
そのため、マンションの資産価値はこのリフォームによって上がる可能性が充分にあるということです。
一昔前に建てられた住宅というものは、大抵がキッチン、ダイニング、リビングがそれぞれ区切られた造りになっていました。
それはマンションでも同様のことで、最近では一戸建てやマンションに限らずキッチンからリビングまでが一続きになった住宅が一般的ですね。
キッチン、ダイニング、リビングが繋がった造りになっていれば、移動が容易になったり明るさが増すばかりでなく、キッチンで料理をするお母さんがリビングでくつろぐ家族とも交流できるため、リフォームでも第一にこのプランが採用されます。
しかし、もともとの造りで部屋がそれぞれ区切られている場合、それに合わせて重要な柱が立てられているもので、中古マンションではそれがリフォームのネックとなってしまうことがあります。
広いリビングダイニングの真ん中に動かせない柱が・・・
そんなとき、あなたならどうしますか？
中古マンションの柱をリフォームで取り除いてしまうことはできません。
残すしかないのであれば、むしろ利用してしまいましょう。
周囲の壁は白が基調でも、アクセントとするために柱の色を濃い目のグリーン等にしてしまいます。
濃い色でもグリーンなら目に優しく落ち着きもあるので、リビングダイニングにも馴染みやすいです。
さらに、その柱に照明を飾りつければ殺風景にならずに済みます。
照明を取り付ける場合、窓の反対の向きに取り付けるのがポイント。
窓の逆側は日の光が当たらず暗くなりがちなので、それを照明で補うのです。
もう少し工夫を加えてみたいなら、フラワーアレンジメントや小さめの絵画を吊り下げてみても良いでしょう。
リフォームと言うと、何年か住んでいるうちに感じるようになった不満点を解決する方法として、住み慣れた家を改築することのように思われますよね。
マンションのリフォームにも同様のパターンがありますが、中古マンションの場合はもとからリフォームするつもりで購入するパターンもあります。
新築のマンションはとてもじゃないけど高くて買えない。
かといって、中古マンションも気に入る物件が見つからない。
だったら安い中古マンションを購入してリフォームしてしまおう、というわけです。
当然ですが、その場合は中古マンションの購入費や引っ越しの費用に加えて、設計料や工事費等のリフォーム費用がかかります。
住宅ローン、或いはリフォームローンを利用するにしても、自己資金や年収を踏まえたうえで、リフォームプランやローン返済といった資金計画を明確に立てなくてはなりません。
中古マンション購入とリフォームを同時に行うとなると、理想と現実のバランス調整が難しいことになりそうですね。
リフォームするとはいえマンションそのものの築年数は変わりませんから、あまり古すぎるマンションの購入は考えものです。
しかし、必要となるリフォーム費用のことを考えると、あまり高額な中古マンションにも手は出せません。
また、とある箇所をリフォームするつもりで購入したのに、予定しているリフォームプランが資金内では行えなくなってしまった・・・なんてことも考えられます。
以上のように、中古マンション購入とリフォームを同時に行う場合、資金計画を立てるにあたって考慮しなくてはならない要素が数多くなってしまうので骨が折れることでしょう。
大変だとは思いますが、よりよい住まい作りのためにぜひとも頑張ってくださいね。
新築のマンションとは違い、中古マンションはどんなに良い物件でも中古であるだけにいくつかの不備は見つかってくるでしょう。
しかし、中古だからといって諦めるのはまだ早い！
中古マンションだってリフォームはできるのです。
中古マンションをリフォームして、快適な暮らしを手に入れませんか？
とはいえ、やはりマンションであるだけにリフォーム内容にもいくつかの制約があります。
ただ思いつきでリフォームを考えるのではなく、まずは可能なことと不可能なことを知っておきましょう。
マンションには専有部分と共有部分というものがあり、リフォームが可能な箇所はこのうちの専有部分と限られています。
共用部分とはその名の通り他住民やマンションオーナーと名目上共用している部分なので、リフォームはできません。
細かい違いは以下をご参考下さい。
■専有部分■
マンションの部分のうち入居者が単独で使用している部分を指します。
しかし、部屋の中なら全て専有というわけではないのでご注意ください。
壁・天井・床の場合コンクリート部分を基準とし、そこよりも内側が専有部分となります。
内装設備、床板、壁クロスなど。
■共用部分■
マンションの部分のうち全ての入居者が使用している部分です。
また、直接使用はしていなくても目にできる部分も共用と考えられます。
規約共用部分・・・管理事務所、集会室など。
法定共用部分・・・エントランスホール、共用廊下、エレベーター、壁・天井・床等のコンクリート、給排水竪管、避難階段など。
上記以外に、専用使用権が付けられている共用部分というものがあります。
例えば玄関扉がそうで、扉の内側なら専用部分としてリフォームは可能となっていますが、外側はリフォームできません。
また、注意しておきたいのがバルコニーです。
こちらは使用に関しては専用となっていますが、あくまでも共用部分のひとつですのでリフォームは許されていません。